首页 > 资讯 > 国际 > 正文
2022-10-01 08:52

随着投资者押注英国央行(Bank of England)将进一步加息,抵押贷款持有者将感到痛苦

好吧,让我们从好消息开始。在今天开盘时跌至历史最低水平后,英镑随后反弹。

到下午中段,人民币兑美元汇率在1.09美元左右,高于上周五收盘时的水平。

现在坏消息来了:英镑反弹的原因很大程度上是因为交易员们现在假设英格兰银行将采取行动,面对上周五Kwasi Kwarteng的财政闪电战,明年将利率提高到令人头疼的水平。

英镑下跌-实时更新

他们的假设是,紧缩将使普通家庭的抵押贷款成本降至30年来的最低水平,给抵押贷款还款人带来严重痛苦。

Why the weak pound matters

换句话说,真正的故事不一定是最近几天占据新闻头条的那个。英镑暴跌至(短暂的)历史最低水平确实很有趣。这是一个历史性的时刻。但真正的问题不在于英镑,而在于人们对利率的预期。

几个月前,利率预计将在明年达到1.5%左右的峰值。随后,俄罗斯入侵乌克兰,进一步推高了通货膨胀率,利率也随之走高。

到8月份,货币市场的交易员们押注利率明年将达到2.75%。然后,在利兹·特拉斯上任后,预期的峰值上升到了4.7%。今天,在上周五的财政事件之后,预期峰值升至6%。

构成令人瞠目的利率水平的因素并不像你想象的那么简单。

在20世纪70年代和80年代的大部分时间里,利率都是两位数水平,远高于目前的2.25%。相比之下,6%看起来很低。但不要被愚弄了。

在过去几代人的大部分时间里,普通家庭的抵押贷款债务明显较低,收入相对于还款率则高得多。因此,即使名义利率非常高,这些抵押贷款实际上更容易负担。

举例来说,虽然1988年的总体利率可能刚刚超过11%,但考虑到抵押贷款持有者如今负债大幅增加、收入相对于偿还额较低的事实,调整后的利率相当于目前市场的4.6%左右。如今6%的利率与1989年的房地产市场经历的利率差不多,当时的总体利率接近14%。

阅读更多:
在英镑下跌后,英格兰银行“将在必要时毫不犹豫地调整利率”
为什么英镑贬值很重要,以及它的影响有哪些

这是我以前说过的一点,但值得重复一遍:虽然6%的利率以历史标准来看可能听起来很低,但事实并非如此。事实上,很多家庭都负担不起。这可能是保守党所满意的,也可能不是,但如果它实现了,肯定会对英格兰中部的大部分地区造成痛苦的影响。

与此同时,未来几周,所有人的目光可能都将集中在英国央行(Bank of England)和财政部身上。

他们的声明几乎没有安抚市场。如果英镑进一步走强,英国央行可能被迫在未来几周上调利率。

现在是不确定的时期,不确定的确切时间也不清楚。