本周，美国长期抵押贷款平均利率20多年来首次突破7%，这是美联储(Federal Reserve)大举加息的结果，目的是抑制约40年来未见的通货膨胀。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四公布，关键的30年期平均利率从上周的6.94%跃升至7.08%。上一次平均失业率高于7%是在2002年4月，当时美国还没有从9·11恐怖袭击中恢复过来，但距离引发大衰退(Great Recession)的2008年房地产市场崩盘已有6年时间。
其他的措施将住房贷款的借贷成本推得更高。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三说，30年期常规抵押贷款利率本周升至7.16%。去年这个时候，30年期抵押贷款的平均利率为3.14%。
"随着通膨持续，消费者处处看到成本上升，导致本月消费者信心进一步下滑，"房地美首席经济学家Sam Khater在声明中称。“事实上，许多潜在的购房者选择观望房地产市场的最终走向，从而进一步压低了需求和房价。”
美联储今年已五次上调关键基准贷款利率，其中连续三次上调0.75个百分点，将关键短期贷款利率推高至3% - 3.25%的区间，为2008年以来的最高水平。在9月底的上次会议上，美联储官员预计，到明年初，他们将把关键利率提高到4.5%左右。
抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟随10年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期以及全球对美国国债的需求。
随着抵押贷款利率今年翻了一倍多，许多潜在的购房者已经退居二线。成屋销售已连续八个月下滑，因借贷成本对许多已经在食品、汽油和其他必需品上支付更高费用的美国人来说，已经成为一个过高的障碍。
对购房者来说，更高的利率会转化为非常实际的成本。以一套美国售价中位数为384,800美元的房子为例，购买时支付了20%的首付。按照目前7.16%的抵押贷款利率，购房者每月要比2022年初3.2%的贷款多支付大约750美元。
与此同时，一些房主推迟了把他们的房子放到市场上出售，因为他们不想在下一次抵押贷款时面临更高的利率。
房价预计会下跌
房地美(Freddie Mac)的数据显示，疫情期间，房价上涨了约40%。但明年的情况可能会有所不同。
该银行在最近的一份报告中表示:“随着劳动力市场降温，2023年的住房需求将继续疲软，可能导致明年的房价下跌。”“然而，由于利率波动和经济衰退的可能性，房价预测的不确定性很大。”
预计美联储将在下周开会时将基准利率再提高75个基点。尽管提高了利率，通货膨胀率几乎没有从40年来的最高点移动，在消费和批发水平都超过了8%。
美联储的加息已经显示出经济降温的一些迹象。但加息似乎对就业市场没有什么影响。就业市场依然强劲，失业率接近3.5%的50年低点，裁员人数仍处于历史低位。
